909 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 140,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
94068646379763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 473 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 685 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 741 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 97 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 263 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 825 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 537 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 452 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 193 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 245 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 278 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.