815 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 194,6 m² · constr. 1958 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
94068646379828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 482 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 325 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 191 225 $ Poids 59 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 954 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 737 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 283 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 258 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 019 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 852 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 777 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 375 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 710 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 964 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 515 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.