868 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068646379983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 233 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 162 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 216 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 514 946 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 287 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 375 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 317 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 292 152 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 486 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 474 542 $ Poids 87 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 362 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 526 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 319 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 050 $ Poids 71 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 434 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 306 785 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.