861 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646388508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068646388508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 198 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 380 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 377 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 564 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 317 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 207 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −844 $ | 161 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 488 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 278 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 525 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 473 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 327 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 375 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.