859 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 94 m² · constr. 1982 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646388776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068646388776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 396 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 190 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 174 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 591 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 405 $ Poids 85 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 300 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +35 471 $ | 556 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 336 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 544 $ Poids 69 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 552 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 503 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.