980 Rue BEAUCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 118,6 m² · constr. 1959 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646389128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068646389128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 581 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 164 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 556 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 224 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 403 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 209 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 175 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.