864 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 90,2 m² · constr. 1961 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646389182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068646389182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 323 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 277 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 302 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 214 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 153 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 162 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 521 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 224 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 489 210 $ Poids 58 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.