849 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 174,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646398078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
94068646398078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 300 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 242 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 248 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 334 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 546 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 575 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 709 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 492 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 857 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 846 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 183 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 656 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 664 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 126 276 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.