1048 Rue D'AVAUGOUR · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 108,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646398555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068646398555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 355 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 531 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 155 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 167 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 362 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 386 993 $ Poids 91 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 627 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 426 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 103 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 398 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 445 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 301 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 599 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 315 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 506 227 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.