1023 Rue BEAUCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068646399096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 401 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 587 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 243 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 564 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 248 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 471 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 474 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 266 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 600 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 518 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.