945 Rue AUGUSTINES · Saguenay
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 410,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 200 $
Rôle antérieur 863 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
971 100 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
94068646399331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 729 $ Poids 15 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 332 136 $ Poids 7 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 120 $ Poids 6 % |
| 4 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 436 908 $ Poids 6 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +177 022 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 627 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 418 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 231 290 $ Poids 3 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 468 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.