837 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068646399422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 457 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 622 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 502 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 329 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 623 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 826 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 744 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 349 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 177 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 350 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 212 545 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.