1044 Rue D'AVAUGOUR · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068646399680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 561 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 319 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 406 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 105 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 176 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 309 $ Poids 79 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 515 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 124 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 418 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 580 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 330 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 463 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 567 704 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.