1050 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 90,7 m² · constr. 1957 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068646399714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 380 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 272 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 69 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 150 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 297 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 76 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 256 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 513 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 301 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 479 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 279 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 352 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.