761 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
469 000 $
Autre · 1 683 $/m² · 278,7 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646400838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068646400838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 771 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 612 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 785 119 $ Poids 43 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 657 695 $ Poids 36 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 782 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 544 053 $ Poids 33 % |
| 7 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 419 $ Poids 29 % |
| 8 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 686 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 018 316 $ Poids 28 % |
| 10 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 065 $ Poids 27 % |
| 11 | 1142, 1144, 1146, 1148, rue des Roitelets, Saguenay 2024-08-30 · 768 m · Vendu 465 000 $ (1 820 $/m²) 255,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 557 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 631 210 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.