626 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646408770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068646408770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 457 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 169 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 938 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −51 841 $ | 513 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 701 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −9 961 $ | 305 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 991 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 374 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 473 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 833 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 523 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 860 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 292 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.