631 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646409991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
94068646409991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 378 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 176 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 436 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 212 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 538 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 782 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 318 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 888 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 563 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 391 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 886 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 546 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 495 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 442 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.