985 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
573 600 $
Autre · 1 692 $/m² · 339,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646410248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
94068646410248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 671 $ Poids 53 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 714 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 889 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 421 261 $ Poids 27 % |
| 4 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 337 $ Poids 26 % |
| 5 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 108 $ Poids 23 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 372 $ Poids 19 % |
| 7 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 540 m · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 901 966 $ Poids 16 % |
| 10 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 616 $ Poids 16 % |
| 11 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 541 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 676 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 71 246 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.