995 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
787 700 $
Autre · 3 223 $/m² · 244,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 620 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646411061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
94068646411061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 617 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 753 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 484 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 915 $ Poids 55 % |
| 4 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 211 $ Poids 49 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 819 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 229 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 644 569 $ Poids 45 % |
| 7 | 784-786, rue Scott, Saguenay 2025-06-13 · 416 m · Vendu 640 000 $ (3 070 $/m²) 208,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 789 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 750 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 306 $ Poids 45 % |
| 10 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 573 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 819 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 214 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.