1000 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
694 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,7 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 921 400 $
Rôle antérieur 1 735 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646411645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
1 530 200 $
Rôle antérieur
1 735 500 $
ID provincial
94068646411645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 411 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 520 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 406 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 331 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 653 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 421 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 93 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 466 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 537 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 478 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 568 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.