737 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 404,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 693 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646412540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
94068646412540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 150 $ Poids 44 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 117 $ Poids 20 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −15 844 $ | 291 917 $ Poids 7 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 858 $ Poids 7 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +166 598 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 594 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 564 003 $ Poids 4 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 195 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.