558 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 192,2 m² · constr. 1962 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646416844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94068646416844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 296 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 193 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 296 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 1 033 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 714 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 746 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 843 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 787 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 717 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 256 437 $ Poids 39 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.