504 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
679 900 $
Maison mobile · 2 501 $/m² · 271,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
79 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646417648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
94068646417648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 844 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 226 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 994 962 $ Poids 35 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 903 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +48 462 $ | 1 070 596 $ Poids 20 % |
| 6 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 664 m · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 041 $ Poids 18 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −71 348 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 317 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 752 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 998 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 782 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.