619 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 274,4 m² · constr. 1955 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646419086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
94068646419086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 819 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 227 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 967 819 $ Poids 34 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 906 $ Poids 24 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 883 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +16 154 $ | 1 042 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 313 $ Poids 17 % |
| 7 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −66 855 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 277 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 933 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 756 290 $ Poids 10 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 970 422 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 892 935 $ Poids 7 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 767 609 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.