615 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 205,7 m² · constr. 1951 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646419097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
94068646419097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 231 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 189 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 231 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 1 012 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 918 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 771 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 901 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 613 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 733 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 835 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 969 504 $ Poids 30 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 452 $ Poids 30 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 066 740 $ Poids 30 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 194 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.