630 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646419129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068646419129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 367 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 879 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 715 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 966 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 482 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 952 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 600 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 567 782 $ Poids 54 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 599 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 702 $ Poids 47 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 171 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.