774 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 3 527 $/m² · 201,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646421623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
94068646421623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 426 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 92 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 772 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 205 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 757 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 794 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +38 021 $ | 521 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 772 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 092 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 784-786, rue Scott, Saguenay 2025-06-13 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 070 $/m²) 208,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 701 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 499 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 896 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 573 $ Poids 57 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 531 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 832 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 666 913 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.