725-727 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
1 207 900 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 879,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 076 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646422078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
1 010 500 $
Rôle antérieur
1 076 500 $
ID provincial
94068646422078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 684 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 290 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 702 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 973 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.