733 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 233 m² · constr. 1973 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646422854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
94068646422854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 721 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 663 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 222 562 $ Poids 61 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 663 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +84 420 $ | 1 179 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 220 407 $ Poids 43 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 921 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 898 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 497 $ Poids 40 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 717 361 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 857 $ Poids 34 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +72 743 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 852 672 $ Poids 30 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 732 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 912 195 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.