608 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 170,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646425692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
94068646425692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 444 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 372 $ Poids 71 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 870 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 239 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 360 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 381 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 158 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 638 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 719 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 750 782 $ Poids 50 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 381 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −75 160 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 855 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 976 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 748 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 597 316 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.