602 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646425825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
94068646425825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 608 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 392 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 230 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 615 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 582 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 378 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 341 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 680 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 421 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 754 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 534 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.