710-714 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646426684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
94068646426684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 337 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 214 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 610 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 306 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 542 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 741 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 394 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 846 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 499 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 463 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 321 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 178 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 855 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 334 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 993 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 634 041 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.