499 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068646427277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 700 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 620 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 193 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 318 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 235 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 813 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 594 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 594 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 347 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 854 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 428 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 753 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 503 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.