481 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 229,6 m² · constr. 1968 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
94068646427439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 795 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 148 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 216 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 148 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 1 147 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 774 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 874 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 707 $ Poids 47 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 212 742 $ Poids 43 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 952 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 830 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 887 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 974 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 193 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 837 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +68 655 $ | 1 019 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.