520 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 270,9 m² · constr. 1965 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94068646427473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 849 858 $ Poids 62 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 228 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 482 $ Poids 34 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 001 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 862 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +56 539 $ | 1 076 989 $ Poids 21 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 750 712 $ Poids 16 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 781 $ Poids 16 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −73 145 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 326 934 $ Poids 15 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 004 677 $ Poids 14 % |
| 10 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 085 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.