506 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 183,6 m² · constr. 1957 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
94068646427706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 150 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 185 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 150 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 989 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 498 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 925 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 715 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 686 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 815 $ Poids 49 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 715 616 $ Poids 46 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 249 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 985 $ Poids 34 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 347 $ Poids 32 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 601 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.