484 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 117,4 m² · constr. 1949 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646428011600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068646428011600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 172 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 326 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 749 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 548 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 860 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 526 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 643 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −11 384 $ | 312 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 898 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 383 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 739 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 534 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 484 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.