482 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 117,5 m² · constr. 1949 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646428011600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068646428011600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 311 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 172 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 332 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 758 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 549 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 870 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 526 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 652 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −11 384 $ | 312 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 907 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 383 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 748 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 535 168 $ Poids 54 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 485 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.