472 Rue DU NOUY · Saguenay
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 176,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646428512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
94068646428512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 114 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 161 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 114 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 869 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 859 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 939 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 624 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 198 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 244 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 709 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 766 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 762 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.