700 Rue SALAZAR · Saguenay
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 230 m² · constr. 1997 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 485 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646428556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
94068646428556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 83 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 223 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 83 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 181 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 759 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 248 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 801 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 933 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 847 525 $ Poids 36 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 930 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 194 087 $ Poids 28 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 784 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 032 369 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.