486 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 192,6 m² · constr. 2001 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646428910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
94068646428910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 103 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 206 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 103 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 095 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 897 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 783 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 719 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 747 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 227 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 619 $ Poids 45 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 049 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +12 305 $ | 293 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.