777 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
703 500 $
Autre · constr. 1967 · terrain 2 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,9 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 728 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646431852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
94068646431852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 168 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 630 128 $ Poids 68 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 274 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 681 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 336 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 500 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 355 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 319 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 353 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 547 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 401 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 786 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 358 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 293 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 343 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 437 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 91 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 476 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 470 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.