675 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646433716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
94068646433716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 413 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 702 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 679 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 228 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 534 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 570 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 483 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 696 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 839 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 283 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 702 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 657 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 385 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 198 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 492 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.