704 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 3 130 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646433780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068646433780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 353 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 281 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 526 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 306 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 474 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 195 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 714 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 156 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 363 m · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-05-08 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 735 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 849 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.