698 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Autre · 3 187 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646433872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068646433872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 284 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 395 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 536 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 526 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 493 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 390 353 $ Poids 87 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 552 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 211 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 288 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 445 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 096 $ Poids 80 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 134 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 317 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 347 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 303 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 713 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 168 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.