690-694 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Autre · 3 295 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646433973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068646433973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 344 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 295 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 271 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 395 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 522 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 534 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 205 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 543 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 481 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 560 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 323 095 $ Poids 83 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 490 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 993 $ Poids 82 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 713 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 164 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 139 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 310 759 $ Poids 73 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 775 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.