623 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646434218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068646434218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 429 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 539 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 563 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 612 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 408 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 682 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 517 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 297 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +19 922 $ | 332 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 471 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 317 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 852 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +844 $ | 177 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 460 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 570 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.