654-658 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 249,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 416 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646434292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
94068646434292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 697 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 986 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 216 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 770 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 195 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 477 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +108 925 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 039 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 835 825 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 782 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 788 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 717 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 618 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −76 731 $ | 908 367 $ Poids 22 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 741 $ Poids 20 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 359 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.