640 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646434526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
94068646434526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 695 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 550 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 564 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 393 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 667 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 830 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 473 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 372 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 694 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 774 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 226 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 650 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 458 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 196 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.