611-613 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 161,8 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068646435381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 829 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 233 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 345 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 567 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 531 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 658 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 784 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 424 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 659 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 503 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 186 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 624 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.